수도권 해링턴스퀘어과천 청약 관심단지​경기도 성남, 신흥역 해링턴 스퀘어지난 5월부터 미루고 미루어진 해링턴 스퀘어가 드디어 9월 24일 특별 청약을 시작했다.그동안 관심가져온 지역이기에 두번정도 분석을 좀 했었는데 천지개벽하는 지역 중 한곳이고 개인적으로 강남, 판교 출퇴근 하기에도 용이하기에 꼭 프리미엄 뿐만 아니라 실수요로도 고려해온 곳이기도 하다.​<&lt지역분석 지난글 더보기수도권 분양권, 어딜 매수해야 할까? 계속되는 나의 성남시 관심. 이곳은 또한 곧 청약을 앞둔 신흥역 해링...성남시 중원구 &amp수정구 매매동향다시한번 살펴보는 KB시계열 매매동향...서울이나 과천만큼은 아니지만 경기도에 해링턴스퀘어과천 속하는 다른 시와 비교해보면 핫하다! 계속해서 매매 움직임이 있는 곳이 바로 성남,그 중에서도 포레스티아와 해링스톤이 있는 수정구가 좀더 활발한데 랜더스원 등이 위치한 중원구도 조금씩 움직임을 보이고있다. 해링턴 스퀘어가 본격적으로 분양되면 어떻게 될까.성남 중원구 입지 및 교통수정구와 맞붙어 있는 중원구. 그 중에서도 수진역 신흥역 이 두곳은 구도심지역답게 빌라주거단지와 시장, 곳곳에 다닥닥붙은 가게들이 즐비하지만 그만큼 생활하기엔 잘 발달되어 있는 곳이라고 생각이 들었다. 상권이 잘 구축되어 있어서 주거지만 깔끔하게 바뀌면 해링턴스퀘어과천 알아서 더 번성할 곳으로 보였다. 교통은 8호선 신흥역, 수진역 그리고 쭉 모란역까지 이어지고 모란역은 수인분당선이다. 여기에 모란역에서 판교로 바로 이어지는 신분당선 개통 호재를 앞두고 있다(아직 예산등 부담때문에 확정이 아니긴하다만 기대를 해본다) 거기에 가장 최근 8호선은 별내까지 연장되었다.​해링턴 스퀘어의 교통을 한번 살펴본다 8호선 신흥역 출발​강남역 2호선 1번 갈아타고 40분역삼역 2호선 1번 갈아타고 39분잠실역 8호선 21분​해링턴 스퀘어 단지 및 부대시설이번 분양공고를 보니 두어달 전 먼저 분양공고를 낸 해리스톤의 분양가를 해링턴스퀘어과천 보고 유심히 고민한 끝에 내놓은 것이라 생각이 들었는데 분양가가 조금 더 비싸긴하다. 해리스톤의 분양성적에 따라 이보다 저렴하게 낼지 비싸게 낼지 고민한 모습이다. 해리스톤의 경우 모두들 아시다시피 완판이라는 성적을 거두었다. 현재 서울제외 여러지역에서 미분양이 속속히 나오는 것과 대조하면 꽤나 좋은 성적이다. ​단지 배치도를 보면 신흥역 1,2번 출구와 맞닿아 있는 쪽이 1블록, 옆으로 떨어져 있는 곳이 2블록인데 단연 1블록 단지에 커뮤니티 시설들이 모여있어서 인기있음을 예상할 수 있다. 이를 뒷받침해주는 해링턴스퀘어과천 것은 아래 동,호수 배치도에서도 보이다시피 조합원들이 가져간 물량이 죄다 1블록 탑층에 몰려있다. 특히 84타입이 몰려있는 107 - 110동은 전멸이다ㅎㅎ 그럼에도 불구하고 나와같은 단독세대주들은 59타입 특별공급을 주목해야 한다. 안그래도 청약당첨되기 힘든데 요번 해링턴 스퀘어는 단독세대주가 청약 가능한 59타입이 몰려있기 때문이다. 그리고 추첨 500%이니까 5배수 뽑는다면...해볼만 하지 않을까?​로열동 로열층 뽑아봤자 무의미하지만 옆앞에 바로 위치한 104, 105동 중 탑층되면 개인적으로 좋을 것 같다. 뻥뷰보단 나의 역세권 선호도이긴 하다.​​​평면도를 살펴보자면 59타입에서는 해링턴스퀘어과천 A타입이 전형적인 판상형 타입이다 1블록와 2블록 모두 고루고루 퍼져있는데 주로 물량은 2블록에 많다.​​​다른 84타입은 홈페이지 오류라 잠시 안나오는데 다시 업데이트 예정​​1블록 부대시설 위치​​​피트니스 시설 및 골프존​2블록 부대시설 위치​피트니스시설, 몇평인지는 안나왔다​청약당첨시 필요 투자금아닛 생애최초 특별공급도 신생아 우선공급이라니...미혼 무주택세대주는 진짜 그냥 어디서든지 배척당한다 다만 청약에 당첨된다는 가정하에 계산을 해보면...​59D타입을 예로들어서​분양가대지비 569,340,000 건축비 389,960,000 총 공급금액 959,300,000​1차 계약금 3천만원2차 계약금(30일 이내) 6천 5백 93만원도합 분양가의 10%인 9천 5백 93만원​중도금 1회 해링턴스퀘어과천 부터 6회까지 동일금액을 내고입주시점에 잔금 2억 8천 779만원을 내고 입주완료​74A타입 분양가 11억 600만원계약금 1차 3천만원 2차 8천 60만원​​84B타입 분양가 12억 140만원계약금 1차 3000만원, 2차 9천140만원​근처 단지 시세한달전 시세(8월) / 오늘 시세(9월)산성역 헤리스톤 최근 분양가59전용 9.5억~, 84전용 11억 7천~[분양권]59전용 9.9억~ / 84전용 12억~산성역 자이푸르지오84전용 12억~59전용 9.5억~ / 84전용 11억 7500산성 포레스티아 84전용 13억~59전용 10.5억~​신흥역해링턴 스퀘어 분양가(타입별 최고가기준)59전용 9억 5천930만74전용 11억 1,400만84전용 12억 920만하늘채 랜더스원 59전용 8.9억~ / 84전용 해링턴스퀘어과천 11억 6천~59전용 9억6500 ~ /84전용 11억 7천 ~중앙동 중앙힐스테이트 59전용 7억 1천~/ 84전용 8억 4천~ /120전용 9억 4천~ 84전용 8억 9,700~/ 120전용 9억 7천~​​지켜보자 청약결과오늘 특별청약을 시작으로 3일간 청약 결과를 지켜보고자 한다. 과연? 통장몰려서 박 터지겠지?ㅎㅎㅎ특별청약 결과는 짜잔...생애최초는 해당지역에서 끝날것 같은데?ㅎㅎㅎ​​