화성시청역 화성시청역더리브 더리브 모델하우스 분양조건전세 및 월세난 가속화에 안정적인 거주가 가능한 민간임대아파트가 급 부상하였습니다. 최근에는 부동산 시장 침체기로 인한 관망세를 더하면서 장기적인 관점으로의 내 집 장만 계획 및 투자가치를 고려해 볼 수 있는 형태가 되었죠. 금일은 이러한 측면에서 실수요를 흡수해 줄 화성시청역 더리브 모델하우스를 알아보았습니다.화성시청역 더리브 민간임대 아파트의 사업개요를 보면 대지위치는 경기도 화성시 남양읍 활초리 29-2번지 일원을 선점하였고 규모는 지하 2층에서 지상 25층에 걸쳐 1,428세대를 배치해 대단지를 완성했습니다. 주차는 총 화성시청역더리브 1,801대 수용할 수 있었는데요.세대당 1.2대 수준의 공간 확보로 부족하지 않은 주차면을 구획하였습니다. 대지면적은 11만1천, 건축면적은 1만4천 제곱미터였으며 연면적은 22만5천㎡입니다. 건폐율과 용적률은 각각 19.80%와 199.59%로 법정 건축 비율을 초과하지 않고 설계되었죠.주택형은 중소형으로 구성했는데 대중성이 짙은 59㎡와 국민평형인 전용면적 84㎡를 A와 B, C 3가지 타입으로 설계해 선택의 범주를 넓혔습니다. 계속해서 상세 평면도를 살펴보면 59형은 4베이의 판상형이었는데요.ㄱ자형 레이아웃 주방과 아일랜드 식탁, 다용도실을 설치해 동선 편익을 높이고 드레스룸과 파우더룸, 붙박이장 등을 통해 화성시청역더리브 수납성을 증대했습니다. 84A타입은 4BAY의 판상형으로 ㅡ자형 레이아웃 주방과 아일랜드 식탁을 마련했고요.양방향으로 출입할 수 있는 대형 팬트리를 설치하고 현관에도 창고를 제공했습니다. 84B타입은 타워형으로 개방형 리빙룸을 마련했고 팬트리 내에 보조주방을 설치했습니다. 특히 거실을 중심으로 모든 침실이 퍼져있어서 가족 간의 사생활을 보호하기 좋아 보였습니다. C타입에는 팬트리 2개소가 제공되고 ㄱ자형 레이아웃 주방을 길게 마련해 아일랜드 식탁으로도 활용할 수 있겠습니다.그다음으로 단지 내부에는 놀이터와 주민운동시설, 그린쉼터 등 다채로운 테마 조경을 적용해 공원화 apt로 꾸렸고 화성시청역더리브 남향 위주의 배치와 차량이 진입할 수 없는 지상 계획으로 통풍과 일조, 안전함을 확보한 환경이었습니다.여기에 실거주 입주민을 위한 커뮤니티로 경로당과 작은 도서관, 보육시설과 피트니스 및 실내골프연습장, 회의실과 다목적실 등을 고안하였고 입주민 편의를 위해 주요노선을 무료로 운행하는 셔틀버스를 확충합니다.화성시청역 더리브 apt는 입지여건도 우수했습니다. 교육환경으로는 활초초등학교를 비롯해 동양초와 남양중고교 및 신경대와 남양도서관 등을 도보 가능 거리에 품음으로써 자녀를 위한 안전한 여건이 눈길을 끌었습니다. 또한 교통환경에도 이목이 쏠렸는데요. 서해안 복선전철이 지나는 역이 화성시청역더리브 2027년 개통 예정이었고 신안산선 개통 시 여의도까지 30분이면 이동할 전망이었습니다. 현재 77번 국도를 활용하면 안산까지 20분대로 출퇴근 할 수 있기 때문에 직주근접도 충족했습니다.이외에도 주변에 제2외곽순 및 미봉매송간, 펑택시흥고속도로 등이 형성되어 서울 및 수도권 등 전 지역으로의 이동이 편리했기 때문에 탁월한 직주근접성을 지향한다는 점도 근로자를 품기에 적절해 보였습니다. 이어서 생활 인프라를 보면 시청, 서부경찰서와 행정타운에 인접하여 공공 서비스를 누리기 편리하였고 남양뉴타운의 생활권을 공유할 수 있는 입지였습니다. 동시에 함봉산 인근에 화성시청역더리브 위치해 자연 녹지를 통한 숲세권 힐링 라이프를 향유할 수 있는 현장이었습니다.화성시청역 더리브 공동주택이 품은 호재를 살펴보겠습니다. 본 권역에서 최대 30분이 소요되는 위치 내에는 다수의 산단과 대기업 연구소 등이 들어서 있었는데 고용인원만 5만명 이상으로 조사되었습니다.더불어 직주근접 권역이라고 볼 수 있는 범위 내에 마도일반산단 및 바이오밸리 등을 포함해 12개의 산단이 자리했는데 여기에는 약 40만 명이 근무하고 있었죠. 수요가 확보된 산업단지 인근 아파트 단지가 연일 가격 상승세를 보인다는 점을 고려하면 경쟁력이 화성시청역더리브 탁월하다고 판단되었습니다.게다가 송산그린시티와 국제테마파크 등 인근지역 개발로 11만 명의 고용 창출이 전망되면서 폭넓은 연령대의 인구 유입이 예상되었고 인근 도시인 수원과 서울, 오산과 안산, 용인과 평택 및 인천에서 1일 출퇴근 및 통학하는 인구만 평균 20만 명에 달했습니다.실제로 다른 지역에서의 전입인구 비율이 67.9%로 높은 편에 속하므로 실수요자의 관심이 지대할 것으로 사료되었습니다. 반면 분양 물량 감소와 전세난으로 인한 공급 부족은 지속되고 있기 때문에 신축아파트의 희소성이 증대될 것으로 평가했고요.이런 상황에서 거시적 관점에서 화성시청역더리브 미래가치 증대를 기대해볼 수 있는 민간임대주택은 10년간 안전하게 거주하면서 HUG의 임대보증금 보증을 받을 수 있고 10년 뒤 시세에 따라 분양전환을 결정할 수 있습니다. 소멸하지 않는 보증금을 월세 수익을 창출할 수 있을 뿐만 아니라 임차권 프리미엄 거래도 가능했죠.청약 제한을 없애면서 시세차익에 대한 가능성을 내포하여 내 집 마련의 적절한 플랜을 세우실 수 있다고 생각되므로 모델하우스에서 조금 더 면밀한 안내를 받아보시고 화성시청역 더리브 사업을 통해 투자 및 실거주 두 마리 토끼를 화성시청역더리브 잡아보시면 좋겠습니다. ​​​