​안녕하세요 고양 더샵 부동산 경제 전문 블로거 옙대디입니다.​오늘 정리할 내용은 고양 더샵포레나 분양에 대한 내용입니다. 2025년 상반기 수도권 분양시장에 주목받는 대단지가 등장했습니다. 바로 경기도 고양시 덕양구 주교동에 들어서는 '고양 더샵포레나' 인데요. 총 2,601세대 규모로 이 중 일반분양 636세대가 공급됩니다. 이 글에서는 분양가, 청약일정, 평면도, 모델하우스 정보까지 핵심되는 내용만 정리해보도록 하겠습니다.​​고양 더샵포레나1. 고양 더샵포레나 청약일정 및 신청방법 총정리고양 더샵포레나 고양 더샵 청약일정 요약표특별공급 : 2025년 5월 12일 (월)1순위 공급 : 2025년 5월 13일 (화)2순위 공급 : 2025년 5월 14일 (수)당첨자발표 : 2025년 5월 20일 (화)​고양 더샵포레나 청약일정은 2025년 5월 12일 특별공급을 시작으로 3일간 진행됩니다. 3일간 진행된다고 하지만 각 요일별로 지원가능 전형이 다르기 때문에 본인이 해당하는 전형에 맞게 신청하셔야 하는데요. 기본적인 신청방법은 인터넷신청입니다. 한국부동산원 청약홈에 방문하셔서 시간에 고양 더샵 맞게 (09:00 ~ 17:30) 신청해주시면 됩니다.​고령자, 장애인 분들의 경우 방문접수도 가능합니다. 특별공급은 견본주택에 방문하셔서 현장접수(10:00~14:00)를 진행해주시면 되고 일반공급에 해당하신다면 청약통장 가입은행에 방문하셔서 신청해주시면 됩니다.​​​2. 고양 더샵포레나 단지 정보 및 분양 규모사업명 : 고양시 원당1구역 재정비촉진구역 주택재개발정비사업대지위치 : 경기도 고양시 덕양구 주교동 559-1번지건설사 : (주)포스코건설, (주)한화건설대지면적 : 120,385㎡연면적 : 351,966㎡입주시기 : 2028년 2월 예정모델하우스 : 경기도 고양 더샵 고양시 덕양구 동산동 67-1번지용적률 : 279%건폐율 : 15%공급규모 : 지하 3층, 지상 35층 총 17개동세대수 : 총 2,601세대 중 일반분양 636세대​기관추천다자녀신혼부부생애최초노부모일반공급계3923--10-19524625-5020-1310859A1532652B-3B-----11​3. 고양 더샵포레나 분양가와 인근 시세 비교 분석고양 더샵포레나 분양가를 보면 먼저 계약금 5%, 중도금 60%(6회 분할), 잔금 35%납부로 구성되어 있습니다.​고양 더샵포레나 59타입 고층을 기준으로 분양가를 살펴본다면 평당분양가는 대략 2,588만원 수준으로 책정된 단지입니다. 인근 지역 고양 더샵 평당가를 본다면 주교동 1,058만원, 덕양구 1,405만원, 경기도 1,408만원 수준입니다. 평균을 본다면 당연히 높은 분양가를 보이지만 근래 건설경기와 분양가 상승추세를 본다면 이해가 가는 수준이기는 합니다. 물론 위에 2,588만원 수준도 고층을 기준으로 봤기 때문에 중층이나 저층으로 내려온다면 평당 분양가는 2,500만원 아래가 될 것으로 보입니다.​​성사동 원당역롯데캐슬스카이엘원당역 역세권에 위치한 '원당역롯데캐슬스카이엘'단지입니다. 해당 단지의 경우 1,236세대의 대단지로 입주 2년차의 신축단지입니다. 해당단지의 고양 더샵 최근 24평형 실거래가 평균은 대략 6.4억원 수준입니다.​평당 분양가로 환산해보면 대략 2,667만원 수준으로 거래되고 있는데요. 이번에 분양하는 고양 더샵포레나와 비교해본다면 입지에선 차이가 있고 인프라도 아직은 많이 부족해 보입니다. ​28년 입주라고한다면 5년차정도 연식차이가 난다는 건데 이거는 사실 가격차이를 가져올 정도의 연식 차이는 아니라고 봅니다.​세대수면에서 두배정도차이가 나지만 1,000세대 이상의 규모에서는 시장 참여자들에게 큰 차이로 다가가지는 않죠. ​분양가에 대해서는 고양 더샵 누구는 적당하다고 생각하실거고 누구는 비싸게 나왔다고 생각하실테지만 본인이 어떤 기준으로 바라보느냐에 따라서 결정될 수 있는 부분이라고 생각합니다. 다만 안전마진의 영역에서 본다면 마진 확보는 어려운 가격으로 보입니다.​​​​4. 고양 더샵포레나 평면도 구성 및 특징 정리고양 더샵포레나는 다음과 같은 주택형으로 공급됩니다.​39㎡, 46㎡, 59㎡A/B, 74㎡B59㎡ A/B타입 주력 공급​????️ 평면도 구성을 보면 실거주자 중심의 중소형 평면 구성으로 보입니다. 공간활용을 극대화하고 고양 더샵 일부 타입은 드레스룸 + 펜트리를 제공한다고 합니다.​평면도는 추후 사이버 모델하우스 또는 견본주택에서 확인 가능합니다.​​​고양 더샵포레나는 수도권 내 보기 드문 2,600세대급 대단지로 교통·학군·생활 인프라 모두 우수한 입지를 자랑합니다. 특히 비규제지역 프리미엄에, 중소형 실거주 평형으로 구성되어 있어 주목할만 합니다. 분양가로 최근 인근 시세 대비 합리적인 수준으로 책정된 만큼, 청약 전 꼼꼼한 준비가 필요해 보입니다.​글 읽어주셔서 감사합니다.​